Особенности альтернативной сделки – приятные и не очень

Улучшение жилищных условий – привычное состояние любого человека. У всех для этого разные причины и возможности реализации. Поэтому сделки с недвижимостью по таким вопросам сегодня – весьма распространенное явление.

В каких случаях люди приходят в агентство по недвижимости? Разумеется, когда им потребовалась помощь профессионала в поиске подходящих вариантов.

• Увеличилась семья, хочется соответственно расположиться на большем количестве квадратных метров.
• Улучшилось материальное положение, и появилась возможность перебраться из однокомнатной квартиры в двушку.
• Дети выросли, им нужна отдельная жилплощадь и так далее.

Если получилось сразу найти свой вариант и оформить сделку, то можно считать это серьезной удачей. Чаще бывает по-другому. Опытный риэлтор собирает целую цепочку из нескольких клиентов, в которой учитываются все требуемые условия. Допустим, семья из однокомнатной квартиры хочет продать свое жилье, доплатить недостающую сумму и купить двушку, а владелец комнаты в общежитии давно собирался переехать в отдельное жилье, при этом его комната понравилась иногороднему студенту и так далее. Созданная цепочка называется альтернативной сделкой. Чтобы оформить ее с минимальным риском для всех участников, используется обычно пакетная регистрация сделок с недвижимостью, при которой деньги от покупателей закладываются в банк, затем каждый подписывает свой договор купли-продажи, после чего единым пакетом документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.

При такой организации процесса вложение денег для обмена квартир минимально, поскольку одновременно происходит и купля-продажа, и регистрация продаваемой и приобретаемой квартиры. Конечно, велика вероятность того, что кто-то из цепочки вдруг решит из нее выйти. Но при этом каждый участник не несет никаких финансовых потерь, только время, потраченное на организацию процесса.