Сдача квартир в аренду: как на этом заработать?

Имеется свободная квартира, в которой никто не живет? В этом случае пустующую недвижимость можно сдавать и получать с этого неплохие деньги. Но как сделать так, чтобы прибыль с аренды была максимальной, а требуемые вложения и риски оставались на приемлемом уровне?

У многих семей имеются квартиры, в которых никто не живет в течение долгих периодов времени. Например, люди покупают или получают в наследство жилье, которое вынужденно пустует до тех пор, пока дети не достигнут совершеннолетия и не уедут из родительского дома. Бывают и другие ситуации, когда квартира есть, но она пустует и ветшает годами безо всякой пользы. А ведь эту недвижимость можно сдавать в аренду и получать за это неплохие деньги!

Посуточно или на долгий срок?

Первый вопрос, который волнует потенциального арендодателя – это форма аренды. Конечно, сдавать жилье на долгий срок удобнее: не надо постоянно бегать, искать новых жильцов и регулярно наводить марафет в квартире. Но долгосрочная аренда недвижимости несет в себе и больше рисков: такие жильцы чаще ломают и портят хозяйское имущество, подселяют к себе родственников и друзей, появляются проблемы с соседями и правоохранительными органами. С другой стороны, работать с краткосрочной арендой очень выгодно: так, например, сдача квартир на сутки в Казани приносит почти в три раза больше денег, нежели обычная сдача жилья по месяцам. Некоторые предприимчивые люди даже снимают жилье на долгий срок, чтобы сдавать его посуточно и получать при этом неплохую прибыль.

Чтобы избежать возможных проблем…

…Стоит сразу позаботиться обо всех неолбходимых документах. Конечно, налоговую декларацию подавать придется лишь на следующий год, но лучше сразу зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя: так и налог ниже, да и проблемы улаживать будет проще.

Следует сразу подготовиться и к возможным конфликтам и претензиям. Поэтому надо внимательно подойти к составлению договора аренды и приложений к нему. Например, обязательным приложением к договору должна быть опись имеющихся в квартире хозяйских вещей. Вообще, хорошо проконсультироваться по поводу документов у практикующего юриста: в бумагах каждое слово важно, и если что случится, то разночтения будут трактоваться вовсе не в пользу арендодателя.